Een huis kopen aan de Costa Blanca, in het Nederlands geregeld. Zonder andermans schulden te erven.

Wat je in eigen land over huizen kopen hebt geleerd, helpt je hier niet. De notaris behartigt jouw belang niet, schulden van de verkoper blijven aan het huis kleven en er zijn belastingen van hem die jij uiteindelijk betaalt. Dit is wat wij nakijken vóór je tekent.

De notaris is niet jouw abogado (Spaanse advocaat)

De notaris legt vast wat jullie tekenen, vraagt de nota simple op bij het Registro de la Propiedad, het eigendomsregister, en leest je voor welke lasten daarin staan. Daar houdt het op. Hij controleert niet of het klopt, hij bekijkt het huis niet, hij onderhandelt niet over de prijs en hij spreekt de verkoper niet aan: de wet verplicht hem onpartijdig te zijn. Jouw belang behartigen is werk voor iemand anders.

Schulden gaan met het huis mee

Hier blijft de schuld niet bij degene die hem maakte: hij blijft bij het pand. Op grond van artikel 9 van de Ley de Propiedad Horizontal, de Spaanse appartementswet, kan de vereniging van eigenaren zich verhalen op jouw woning voor het al vervallen deel van het jaar waarin je koopt en de drie voorafgaande kalenderjaren. Onbetaalde IBI, de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, en ingeschreven hypotheken gaan er net zo goed mee mee.

Wat wij nakijken, punt voor punt

Het is geen snelle blik in de week van de ondertekening. Elk punt vragen we schriftelijk op bij wie het afgeeft: het eigendomsregister, de gemeente, de beheerder van de vereniging van eigenaren, het Catastro (het kadaster). En we leggen het naast wat de verkoper vertelt. Klopt er iets niet, dan weet je het vóór je geld neerlegt, en niet bij de notaris.

• ✓Een actuele nota simple, het uittreksel van het Registro de la Propiedad (het eigendomsregister): wie de echte eigenaar is, wat er verkocht wordt en met welke ingeschreven oppervlakte.
• ✓Lasten: hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden, fiscale afecciones — waarbij het pand zelf borg staat voor onbetaalde belasting — en ontbindende voorwaarden die nog op de woning rusten.
• ✓Tweede bewoning (segunda ocupación): in de Comunitat Valenciana toon je die aan met een declaración responsable, een eigen verklaring bij de gemeente, en niet met een cédula de habitabilidad. Noemt iemand het zo, dan gaat het over dezelfde formaliteit.
• ✓Verklaring van schulden aan de vereniging van eigenaren: die levert de verkoper aan, en zonder dat stuk passeert de notaris de akte niet, tenzij jij hem daarvan ontslaat. Doe dat niet. Kijk ook naar de al goedgekeurde en nog niet betaalde derramas, de extra bijdragen.
• ✓De laatste aanslagen van de IBI, de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, en van de afvalstoffenheffing, en of het pand nog borg staat voor onbetaalde IBI van eerdere jaren.
• ✓Bouw of uitbreiding zonder vergunning: zwembaden, dichtgezette terrassen en aanbouwen die noch in het eigendomsregister noch bij de gemeente bekend zijn.
• ✓Catastro tegenover Registro: oppervlakte, referencia catastral (het kadastrale nummer) en perceelgrenzen. Komen ze niet overeen, dan wordt dat vóór de ondertekening rechtgezet, niet erna.
• ✓Bewoners en huurders: een lopende huurovereenkomst voor woonruimte komt met het huis mee. Je treedt erin op gedurende de eerste vijf jaar, zeven als de verhuurder een bedrijf was, ook als de huur niet is ingeschreven.

Waar je mee zit

Vertel ons wat je gaat kopen

Zeg ons waar het pand ligt, over welke prijs is gesproken en of de verkoper buiten Spanje woont. Je krijgt van ons zwart op wit wat het totaal gaat kosten en wat er in jouw geval nagekeken moet worden, voordat je iets betaalt.

Bij verkopen liggen andere valkuilen

Ben jij degene die verkoopt en woon je niet in Spanje, dan houdt de koper 3% in en draagt hij, als je een natuurlijke persoon bent, de plusvalía municipal af. Die 3% is niet jouw belasting: je rekent af met het modelo 210 en Hacienda betaalt terug wat te veel is ingehouden. Dat leggen we uit op de verkooppagina.