Abogado (испанский адвокат) · член коллегии адвокатов Мадрида, ICAM № 108020
Вы покупаете жильё на Коста-Бланке (Costa Blanca) — мы рядом с Вами,
фиксированная цена от 484 € (НДС включён), без сюрпризов
Всё берёт на себя abogado (испанский адвокат), зарегистрированный в коллегии адвокатов Мадрида (ICAM): проверку жилья, договор, нотариальную часть, Ваши налоги и запись в Реестр собственности. Фиксированная цена с первого дня.
Мы консультируем на испанском, английском, французском, немецком, нидерландском, чешском, польском, шведском, норвежском, русском и украинском языках.
Как это работает
Три шага. Каждый можно заказать отдельно, но все три вместе всегда выходят дешевле.
Проверяем жильё
Кто на самом деле собственник, какие долги и обременения тянутся за жильём и можно ли его вообще продать. Заключение Вы получаете письменно, с нашей рекомендацией.
484 €НДС включён
Подаём Ваши налоговые декларации
Мы сами их составляем и подаём в налоговую службу (Hacienda) и в мэрию. Без gestoría — испанского посредника.
193,60 €НДС включён
Регистрируем жильё на Ваше имя
Подаём документы в Реестр собственности (Registro de la Propiedad) и снимаем все замечания регистратора. До тех пор, пока запись не будет внесена.
133,10 €НДС включён
Все три вместе: 750,20 €
Всегда дешевле, чем заказывать их по отдельности.
Цены указаны для жилья стоимостью до 150 000 €. Выше этой суммы наш гонорар растёт по ступеням, и калькулятор покажет точную цифру до того, как Вы что-либо закажете.
Это стоит знать до подписания
Если продавец не живёт в Испании, удержать 3 % обязаны Вы
Это Ваша обязанность, а не его: Вы удерживаете 3 % от цены и вносите эту сумму в налоговую службу (Hacienda) в течение следующего месяца. Если этого не сделать, долг останется на жилье, которое Вы только что купили.
Это не мелкий шрифт и не доплата: уже включено, и подаём декларацию мы сами. Пишем об этом здесь, потому что многие узнают слишком поздно — уже после подписания.
Реальные сроки
- Удержание 3 %
- 1 месяц
- Налог на покупку
- 30 дней
- Plusvalía municipal (муниципальный налог)
- 30 дней
Мы зарегистрированы в Налоговом агентстве Испании (Agencia Tributaria) как уполномоченные представители (colaboradores sociales): подаём отчётность напрямую.
Сколько это будет стоить?
Без регистрации и без Вашей электронной почты. Сколько покажет калькулятор — столько Вы и заплатите.
1. Сколько стоит жильё?
Передвиньте ползунок или впишите точную сумму. Цены ниже пересчитываются сразу.
Диапазон 2/6свыше 150 000 € и до 250 000 €
2. Что именно нам сделать?
3. Платить за Вас? (необязательно)
По умолчанию Ваши деньги к нам не поступают: Вы платите каждому напрямую. Только если Вы попросите об этом здесь, мы проводим платежи из аванса (provisión de fondos) через клиентский счёт, отделённый от нашего, и к каждому платежу прилагается квитанция.
Наш гонорар
955,90 €НДС включён
Кроме того, Вам придётся оплатить
Это не наши деньги: Вы платите их напрямую тому, кому положено, если на шаге 3 не попросите нас оплатить за Вас.
- Налог на покупку (ITP)
- 22 500 €
- Нотариус
- по тарифу
- Реестр
- по тарифу
Налог указан ориентировочно, по ставкам Валенсийского сообщества (Comunitat Valenciana, Ley 5/2025): 9 %, а если сумма превышает 1 000 000 €, — 11 % со всей суммы. Он может быть ниже, если Вы подпадаете под льготу — например, по возрасту или как многодетная семья (familia numerosa). Точную сумму мы рассчитаем до подписания.
Почему у нас дешевле — говорим прямо
Обычная цена на этом побережье — около 1 500 € плюс НДС. Мы берём меньше по двум причинам, и ни одна из них не в том, что мы делаем меньше работы.
Мы не платим и не берём комиссий
У нас нет никаких соглашений с агентствами недвижимости и застройщиками. Никто не платит нам за то, что мы направляем к ним клиентов, и мы никому не платим за то, что нас рекомендуют. Мы работаем только на Вас.
Если продавец рекомендует Вам abogado (испанского адвоката), спросите у этого abogado, получает ли он вознаграждение за каждого клиента, которого присылает агентство. Ответ покажет, на кого он работает.
Бумажную работу делает наша собственная программа
Ваше дело ведёт abogado (испанский адвокат), который к тому же инженер-программист: платформу, на которой мы работаем, он написал сам. То, что другие делают вручную, у нас делает программа.
Эту экономию мы отдаём Вам. Юридическая работа при этом ровно та же.
Ваши деньги не проходят через наш счёт, если Вы об этом не попросите
По умолчанию задаток Вы платите продавцу, нотариальные расходы — нотариусу, налоги — в налоговую службу Испании (Hacienda), пошлины — в Реестр собственности: Вы сами, напрямую. Если хотите, чтобы платили мы, скажите об этом при заказе: Вы переводите аванс на клиентский счёт, отделённый от нашего, к каждому платежу есть квитанция, а в конце мы отчитываемся обо всём и возвращаем остаток.
Проверьте, прежде чем заключать договор
На этом побережье бывали случаи, когда человек выдавал себя за abogado (испанского адвоката), не будучи им. Проверка бесплатна и занимает минуту: проверьте нас — и проверяйте любого.
Практикующий член коллегии адвокатов Мадрида
Eloy Becerra Daly, № 108020 в коллегии адвокатов Мадрида (Colegio de la Abogacía de Madrid, ICAM). Реестр открыт для всех.
Профессиональная страховка
Коллективный полис коллегии адвокатов Мадрида (ICAM) в CASER: 330 000 € по каждому страховому случаю. Если мы ошибёмся, за нами стоит страховая компания.
Сначала спросите нас
Частые вопросы
Может ли цена вырасти посреди процесса?
Нет. Если Ваш случай выходит за рамки обычного, мы скажем об этом до того, как возьмёмся за дело, и решать будете Вы. Счёта, которого Вы не ждали, не будет никогда.
Нужно ли мне быть в Испании, чтобы подписать?
Не обязательно. Вы можете оформить доверенность у нотариуса в своей стране, с апостилем, и мы подпишем за Вас. Как это делается, объясним на Вашем языке.
Что будет, если Реестр предъявит замечания?
Это мы берём на себя, и это входит в цену. Регистратор нередко просит что-то исправить; работа не закончена, пока жильё не будет зарегистрировано на Ваше имя.
На каком языке со мной будут работать?
На Вашем. Мы работаем на всех одиннадцати языках этого сайта, от начала и до конца: документы, объяснения, ответы. По-испански и по-английски с Вами говорит сам abogado (испанский адвокат); по-чешски, по-словацки и по-польски — соучредительница.
Плачу ли я через Вас?
Только если Вы попросите. По умолчанию мы не принимаем и не отправляем деньги от Вашего имени: продавцу, нотариусу, налоговой службе (Hacienda) и Реестру Вы платите напрямую, а нам — только наш гонорар, по счёту. Если хотите поручить платежи нам, выберите это в калькуляторе: Вы переводите аванс на отдельный клиентский счёт, мы платим за Вас с квитанцией к каждому платежу, а в конце отчитываемся обо всём и возвращаем остаток.
Расскажите о своём случае
Мы скажем, сколько это стоит и сколько времени займёт. Без обязательств, и отвечает Вам сам abogado (испанский адвокат).