Abogado (španělský advokát) · zapsaný v ICAM pod č. 108020
Koupíme s vámi nemovitost na Costa Blanca,
od 484 € (včetně DPH) a bez překvapení
Španělský abogado (advokát) se postará o všechno: prověří nemovitost a smlouvu, zařídí notáře, vaše daně i zápis do katastru (Registro de la Propiedad). Pevná cena od prvního dne.
Domluvíme se španělsky, anglicky, francouzsky, německy, nizozemsky, česky, polsky, švédsky, norsky, rusky a ukrajinsky.
Jak to funguje
Tři kroky. Každý si můžete objednat i samostatně; všechny tři dohromady vyjdou vždycky levněji.
Prověříme nemovitost
Kdo je skutečný vlastník, jaké dluhy nebo zástavy na nemovitosti váznou a jestli se vůbec smí prodat. Dostanete to písemně, i s naším doporučením.
484 €včetně DPH
Vyřídíme vaše daně
Zpracujeme je a podáme za vás na finanční správě i na radnici. Nemusíte kvůli tomu shánět prostředníka – španělsky gestoría, kancelář, která obíhá úřady za vás.
193,60 €včetně DPH
Zapíšeme nemovitost na vaše jméno
Podáme ji k zápisu na katastr (Registro de la Propiedad) a vyřešíme, co po nás bude chtít. Dokud nebude zapsaná.
133,10 €včetně DPH
Všechny tři dohromady: 750,20 €
Vždycky to vyjde levněji než objednat je zvlášť.
Ceny platí pro nemovitost do 150 000 €. Nad tuto hranici rostou po pásmech a kalkulačka vám ukáže přesnou částku dřív, než si cokoli objednáte.
Tohle je dobré vědět před podpisem
Pokud prodávající nežije ve Španělsku, musíte srazit 3 %
Je to vaše povinnost, ne jeho: srazíte 3 % z ceny a odvedete je finanční správě do jednoho měsíce. Když se to neudělá, ten dluh zůstane viset na nemovitosti, kterou jste právě koupili.
Není to drobné písmo ani příplatek: je to v ceně a podáváme to my. Píšeme to tady, protože se to spousta lidí dozví až po podpisu.
Skutečné lhůty
- Srážka 3 %
- 1 měsíc
- Daň z koupě
- 30 dní
- Plusvalía municipal
- 30 dní
Jsme u španělské finanční správy (AEAT) registrovaní jako colaborador social: podáváme přímo.
Kolik vás to bude stát?
Bez registrace a bez zadávání e-mailu. Cena, která tu vyjde, je ta, kterou zaplatíte.
1. Kolik nemovitost stojí?
Posuňte posuvník nebo zadejte přesnou částku. Ceny níže se hned přepočítají.
Pásmo 2/6více než 150 000 € a do 250 000 €
2. Co chcete, abychom udělali?
3. Máme za vás platit? (volitelné)
Standardně vaše peníze nepřijímáme: každému platíte přímo vy. Jen pokud nás o to tady požádáte, zajistíme platby ze zálohy na klientském účtu odděleném od našeho a ke každé platbě doložíme doklad.
Naše odměna
955,90 €včetně DPH
Navíc budete platit
Nic z toho nejde nám: platíte to přímo tomu, komu to náleží, ledaže nás v kroku 3 požádáte, abychom to zaplatili za vás.
- Daň z koupě
- 22 500 €
- Notář
- podle sazebníku
- Katastr
- podle sazebníku
Daň je odhad podle sazeb Comunitat Valenciana (Ley 5/2025): 9 %, nebo 11 % z celé částky, pokud přesáhne 1 000 000 €. Může být nižší, pokud splníte podmínky – například kvůli věku nebo statusu familia numerosa (početná rodina). Přesnou částku vám spočítáme před podpisem.
Proč jsme levnější, řečeno na rovinu
Na tomhle pobřeží se běžně platí kolem 1 500 € plus DPH. My si účtujeme méně ze dvou důvodů a ani jeden z nich není, že bychom odváděli míň práce.
Neplatíme ani nebereme provize
Nemáme žádnou dohodu s realitními kancelářemi ani s developery. Nikdo nám neplatí za to, že mu posíláme klienty, a my nikomu neplatíme za doporučení. Pracujeme jen pro vás.
Když vám prodávající doporučí abogado (španělského advokáta), zeptejte se ho, jestli dostává zaplaceno za každého klienta, kterého mu realitka pošle. Odpověď vám řekne, pro koho pracuje.
Papírování zpracováváme vlastním softwarem
Váš případ vede abogado (španělský advokát), který je zároveň softwarový inženýr a sám vyvinul platformu, kterou používáme. Co jinde dělají ručně, u nás zvládne program.
A právě tuto úsporu vám předáváme dál. Odvedená právní práce je přesně stejná.
Vaše peníze neprojdou naším účtem, pokud o to nepožádáte
Standardně platíte rezervační zálohu (arras) prodávajícímu, notáři jeho odměnu, daně finanční správě a poplatky katastru: vy sami, přímo. Pokud chcete, abychom platili my, řeknete si o to při objednávce: na klientský účet oddělený od našeho nám převedete zálohu na úhrady, ke každé platbě doložíme doklad a na konci vše vyúčtujeme a vrátíme, co zbude.
Ověřte si to dřív, než si nás najmete
Na tomhle pobřeží se už stalo, že někdo tvrdil, že je abogado (španělský advokát), a nebyl. Ověření je zdarma a zabere minutu: ověřte si nás a ověřte si kohokoli jiného.
Zapsaný abogado (španělský advokát) v aktivní praxi
Eloy Becerra Daly, číslo 108020 u Colegio de la Abogacía de Madrid (ICAM), španělské profesní komory. Seznam je veřejný.
Profesní pojištění
Kolektivní pojistka španělské komory ICAM u CASER: 330 000 € na jednu pojistnou událost. Když dojde k chybě, stojí za tím pojišťovna.
Nejdřív se zeptejte nás
Časté otázky
Může se cena v půlce procesu zvýšit?
Ne. Pokud váš případ vybočí z toho, s čím se počítá, řekneme vám to dřív, než ho přijmeme, a rozhodnete se vy. Nikdy vám nepřijde faktura, kterou byste nečekali.
Musím být kvůli podpisu ve Španělsku?
Není to potřeba. Můžete nám dát plnou moc u notáře ve své zemi, s apostilou, a podepíšeme za vás. Vysvětlíme vám ve vašem jazyce, jak na to.
Co když katastr začne dělat potíže?
Vyřešíme to my a je to v ceně. Je běžné, že si katastr vyžádá nějakou opravu; práce nekončí, dokud není nemovitost zapsaná na vaše jméno.
V jakém jazyce se mnou budete jednat?
Ve vašem. Jednáme s vámi ve všech jedenácti jazycích tohoto webu, od začátku do konce: dokumenty, vysvětlení i odpovědi. Španělsky a anglicky s vámi mluví přímo abogado (španělský advokát); česky, slovensky a polsky spoluzakladatelka.
Platím přes vás?
Jen pokud o to požádáte. Standardně za vás peníze nepřijímáme ani neposíláme: prodávajícímu, notáři, finanční správě a katastru platíte přímo vy a nám jen naši odměnu, na fakturu. Pokud chcete platby svěřit nám, zvolíte to v cenové kalkulačce: převedete zálohu na oddělený klientský účet, platíme za vás s dokladem ke každé platbě a na konci vše vyúčtujeme a vrátíme, co zbude.
Povězte nám o svém případu
Řekneme vám, co to stojí a jak dlouho to trvá. Nezávazně – a odpovídá vám přímo abogado (španělský advokát).