Abogado (іспанський адвокат) · чинний член адвокатської палати Мадрида, ICAM 108020
Ми поруч із Вами, коли Ви купуєте житло на Коста-Бланці (Costa Blanca),
від 484 € (ПДВ включено) і без несподіванок
Іспанський abogado (адвокат), зареєстрований в адвокатській палаті Мадрида (ICAM), бере на себе все: перевірку житла, договір, нотаріальну частину, Ваші податки та реєстрацію права власності. Фіксована ціна з першого дня.
Ми спілкуємося з Вами іспанською, англійською, французькою, німецькою, нідерландською, чеською, польською, шведською, норвезькою, російською та українською.
Як це працює
Три кроки. Кожен можна замовити окремо; усі три разом завжди виходять дешевше.
Перевіряємо житло
Хто справжній власник, які борги чи обтяження лежать на житлі і чи взагалі його можна продати. Даємо висновок письмово, разом із нашою рекомендацією.
484 EURПДВ включено
Подаємо Ваші податкові декларації
Готуємо і подаємо їх самі — до податкової (Hacienda) та до мерії. Без посередників-gestoría.
193,60 EURПДВ включено
Реєструємо житло на Ваше ім’я
Подаємо документи до Реєстру нерухомості (Registro de la Propiedad) і залагоджуємо все, що вимагатиме реєстратор. Доки право не буде зареєстроване.
133,10 EURПДВ включено
Усі три разом: 750,20 EUR
Це завжди дешевше, ніж замовляти їх окремо.
Ціни для житла вартістю до 150 000 EUR. Вище цієї суми ціна зростає за діапазонами, і калькулятор покаже точну суму ще до того, як Ви щось замовите.
Це варто знати до підписання
Якщо продавець не живе в Іспанії, 3 % утримуєте Ви
Це Ваш обов’язок, а не його: Ви утримуєте 3 % ціни і перераховуєте цю суму до податкової (Hacienda) протягом наступного місяця. Якщо цього не зробити, борг залишиться на житлі, яке Ви щойно купили.
Це не дрібний шрифт і не доплата: уже входить у ціну — і подаємо це ми. Пишемо про це тут, бо багато хто дізнається вже після підписання.
Реальні строки
- Утримання 3 %
- 1 місяць
- Податок на купівлю (ITP)
- 30 днів
- Plusvalía municipal (муніципальний податок)
- 30 днів
Ми працюємо за угодою про співпрацю з податковою службою Іспанії (colaborador social de la Agencia Tributaria): подаємо декларації напряму.
Скільки це Вам коштуватиме?
Без реєстрації і без Вашої електронної пошти. Ціна, яку Ви тут побачите, — це та, яку Ви заплатите.
1. Скільки коштує житло?
Пересуньте повзунок або впишіть точну суму. Ціни внизу перераховуються миттєво.
Діапазон 2/6понад 150 000 EUR і до 250 000 EUR
2. Що саме нам зробити?
3. Платити замість Вас? (необовʼязково)
За замовчуванням ми не приймаємо Ваших грошей: Ви платите всім напряму. Лише якщо Ви попросите тут, ми здійснюємо платежі з авансу на клієнтському рахунку, відокремленому від нашого, і кожен платіж має свою квитанцію.
Наш гонорар
955,90 EURПДВ включено
Крім того, доведеться заплатити
Це не наші гроші: Ви платите їх напряму тому, кому вони належать, якщо на кроці 3 не попросите нас сплатити замість Вас.
- Податок на купівлю (ITP)
- 22 500 EUR
- Нотаріус
- за тарифом
- Реєстр
- за тарифом
Податок наведено орієнтовно за ставками Валенсійської спільноти (Comunitat Valenciana, Ley 5/2025): 9 %, а якщо сума перевищує 1 000 000 €, — 11 % на всю суму. Він може бути меншим, якщо Ви відповідаєте умовам — наприклад, за віком або як багатодітна родина (familia numerosa). Точну суму порахуємо до підписання.
Чому в нас дешевше — кажемо прямо
Звична ціна на цьому узбережжі — близько 1 500 € плюс ПДВ. Ми беремо менше з двох причин, і жодна з них не в тому, що ми робимо менше роботи.
Ми не платимо і не беремо комісій
У нас немає жодних домовленостей з агентствами нерухомості чи забудовниками. Ніхто не платить нам за те, що ми приводимо до них клієнтів, і ми нікому не платимо за те, щоб нас рекомендували. Ми працюємо тільки на Вас.
Якщо продавець радить Вам «свого» іспанського abogado (адвоката), запитайте, чи отримує він винагороду за кожного клієнта, якого йому приводить агентство. Відповідь покаже, на кого він працює.
Паперову роботу робить наша власна програма
Іспанський abogado (адвокат), який веде Вашу справу, — водночас інженер-програміст: платформу, з якою ми працюємо, він створив сам. Те, що інші роблять вручну, у нас робить програма.
Саме цю економію ми передаємо Вам. Юридична робота при цьому абсолютно та сама.
Ваші гроші не проходять через наш рахунок, якщо Ви цього не попросите
За замовчуванням завдаток (arras) Ви платите продавцеві, нотаріальні витрати — нотаріусові, податки — податковій (Hacienda), збори — Реєстру: Ви самі, напряму. Якщо хочете, щоб платили ми, скажіть про це під час замовлення: Ви переказуєте аванс на клієнтський рахунок, відокремлений від нашого, кожен платіж має квитанцію, а наприкінці ми звітуємо про все й повертаємо залишок.
Перевірте, перш ніж замовляти
На цьому узбережжі траплялися випадки, коли люди видавали себе за іспанського abogado (адвоката), не будучи внесеними до жодної іспанської адвокатської палати. Перевірка безкоштовна і займає хвилину: перевірте нас — і перевіряйте будь-кого.
Чинний член адвокатської палати Мадрида
Eloy Becerra Daly, № 108020 адвокатської палати Мадрида (Colegio de la Abogacía de Madrid, ICAM). Реєстр відкритий для всіх.
Професійне страхування
Колективний поліс адвокатської палати Мадрида в CASER: 330 000 € на один страховий випадок. Якщо станеться помилка, за нею стоїть страхова компанія.
Спершу запитайте нас
Часті запитання
Чи може ціна зрости посеред процесу?
Ні. Якщо Ваша справа виходить за межі передбаченого, ми скажемо про це до того, як візьмемося за неї, і рішення буде за Вами. Ви ніколи не отримаєте рахунка, якого не чекали.
Чи мушу я бути в Іспанії, щоб підписати?
Не обов’язково. Ви можете видати нам довіреність у нотаріуса у своїй країні, з апостилем, і ми підпишемо замість Вас. Ми пояснимо Вашою мовою, як це робиться.
Що буде, якщо Реєстр висуне зауваження?
Ми це владнаємо, і це вже входить у ціну. Реєстратор часто просить щось виправити; робота не вважається завершеною, доки право власності не зареєстроване на Ваше ім’я в Реєстрі нерухомості.
Якою мовою зі мною спілкуватимуться?
Вашою. Ми ведемо Вашу справу всіма одинадцятьма мовами цього сайту, від початку до кінця: документи, пояснення та відповіді. Іспанською та англійською з Вами говорить безпосередньо abogado (іспанський адвокат) із адвокатської палати Мадрида (ICAM); чеською, словацькою та польською — співзасновниця.
Чи плачу я через Вас?
Лише якщо Ви попросите. За замовчуванням ми не приймаємо й не надсилаємо гроші від Вашого імені: продавцеві, нотаріусові, податковій і Реєстру Ви платите напряму, а нам — лише наш гонорар, з рахунком-фактурою. Якщо хочете доручити платежі нам, оберіть це в калькуляторі: Ви переказуєте аванс на окремий клієнтський рахунок, ми платимо замість Вас із квитанцією до кожного платежу, а наприкінці звітуємо про все й повертаємо залишок.
Розкажіть про свою справу
Скажемо, скільки це коштує і скільки триває. Без зобов’язань, і відповідає Вам особисто іспанський abogado (адвокат).