Je 3% ligt nog bij de Spaanse fiscus. Terugvragen kan, in het Nederlands. En er loopt een termijn.
Verkoop je terwijl je niet in Spanje woont, dan houdt de koper 3% van de koopprijs in. Van de prijs, niet van de winst. Verkocht je met verlies, dan is het er net zo goed afgehaald. Dat geld komt alleen terug als iemand het modelo 210 goed en op tijd indient.
Bij een verkoop van € 250.000 wordt € 7.500 ingehouden.
Bereken mijn prijsopgaveWat gaat het jou kosten?
Zonder registreren en zonder je e-mailadres achter te laten. De prijs die hier verschijnt, is de prijs die je betaalt.
1. Wat kost de woning?
Sleep de schuifknop of typ het exacte bedrag. De prijzen hieronder worden meteen herberekend.
Schijf 2/6meer dan € 150.000 tot en met € 250.000
2. Wat wil je dat we doen?
3. Zullen wij voor je betalen? (optioneel)
Standaard ontvangen we jouw geld niet: je betaalt iedereen rechtstreeks. Alleen als je het hier vraagt, regelen wij de betalingen met een voorschot op een derdengeldrekening die gescheiden is van de onze, en bij elke betaling hoort een bewijs.
Ons honorarium
€ 955,90inclusief btw
Daarnaast betaal je nog
Dit gaat niet naar ons: je betaalt het zelf aan wie het toekomt, tenzij je ons in stap 3 vraagt het voor je te betalen.
- Plusvalía municipal
- als dat is afgesproken
- Doorhaling van lasten
- volgens wettelijk tarief
De plusvalía municipal, de gemeentelijke waardestijgingsbelasting, draagt de koper af, als sustituto (wettelijk aangewezen vervanger), omdat jij niet in Spanje woont: jij neemt hem alleen voor je rekening als dat zo in het contract is afgesproken. De doorhaling van de hypotheek brengt notaris- en registerkosten mee, volgens wettelijk tarief. En de 3% die bij jou wordt ingehouden is geen kostenpost: het is een voorschot, en dat wordt teruggevraagd met het modelo 210.
Controleer het vóór je iemand inhuurt
Aan deze kust zijn er gevallen geweest van mensen die zeiden abogado (Spaanse advocaat) te zijn en het niet waren. Controleren is gratis en kost een minuut: doe het bij ons, en doe het bij iedereen.
Ingeschreven en praktiserend abogado (Spaanse advocaat)
Eloy Becerra Daly, nummer 108020 bij het Colegio de la Abogacía de Madrid, de orde van advocaten van Madrid. De ledenlijst is openbaar.
Beroepsverzekering
Collectieve polis van het Colegio de la Abogacía de Madrid (ICAM) bij CASER: € 330.000 per schadegeval. Gaat er iets mis, dan staat er een verzekeraar achter.
Vraag het ons eerst
Wie welke aangifte indient, en wanneer
Bij een verkoop met een niet-ingezeten verkoper zijn er drie aangiften, en geen daarvan doet de notaris uit zichzelf. Twee zijn voor de koper. Eén is van jou, en juist die levert je geld op. Dient niemand hem in, dan waarschuwt niemand je.
- Inhouding van 3%: modelo 211
- De koper. Hij haalt het van de koopprijs af en draagt het af aan Hacienda.
- Een maand vanaf de datum van de akte.
- Vermogenswinst: modelo 210
- Jij, de niet-ingezeten verkoper. Hier vraag je de teruggaaf aan.
- Vier maanden vanaf de akte: de maand van de koper, plus drie.
- Plusvalía municipal (IIVTNU) — gemeentelijke waardestijgingsbelasting
- De koper, als sustituto (wettelijk aangewezen vervanger), omdat jij niet in Spanje woont. Hij mag het op jou verhalen als dat zo is afgesproken.
- Dertig werkdagen vanaf de datum van de akte.
Zonder dit papier krijg je niets terug
Het modelo 211 heeft een exemplaar voor de niet-ingezeten verkoper. Dat is van jou. Zonder dat exemplaar toon je bij de teruggaaf niet aan dat er is ingehouden. Je vraagt het op bij de koper of bij zijn gestoría (administratiekantoor), en je legt het vast bij de arras, de aanbetaling, en niet op de dag van de ondertekening.
Welke papieren je nodig hebt
Niets exotisch, maar ontbreekt er één, dan wordt er niet getekend. En staat het huis nog op naam van overleden ouders, dan moet er eerst een nalatenschap worden aanvaard en ingeschreven in het Registro de la Propiedad, het eigendomsregister. Dat duurt maanden. Begin daarmee.
- De originele aankoopakte (escritura)
- Een actuele nota simple van het eigendomsregister
- Geldige NIE en geldig paspoort
- Energieprestatiecertificaat
- Declaración responsable van tweede bewoning
- De laatste IBI-aanslag
- Verklaring dat je niets meer aan de vereniging van eigenaren schuldig bent
- Saldoverklaring van de hypotheek
Waar je mee zit
Hoe lang het echt duurt
Hacienda heeft zes maanden om te beslissen, gerekend vanaf het einde van de indieningstermijn, of vanaf je indiening als je te laat bent. Daarna loopt er vertragingsrente in jouw voordeel, tenzij de vertraging aan jou ligt. We geven je geen datum: we dienen het goed in en houden het bij.
Ik heb met verlies verkocht
De 3% wordt berekend over de prijs, niet over de winst. Je kocht in 2007, je verkoopt voor veel minder en er wordt evengoed ingehouden. Het modelo 210 dien je toch in, met het verlies erin, en je vraagt alles terug wat is ingehouden. Is ook de grondwaarde niet gestegen, dan is de plusvalía municipal niet verschuldigd, maar dat moet je wel bewijzen.
De jaren die je niet hebt aangegeven
Stond het huis leeg, dan hoorde er elk jaar een modelo 210 te komen voor het fictieve huurinkomen, ook al kwam er geen euro binnen. Bijna niemand weet dat. Hacienda mag de vier nog niet verjaarde jaren nakijken, en in de praktijk loopt de teruggaaf vast als ze ontbreken. Eerst rechtzetten, dan pas krijg je je geld.
Verkopen zonder te reizen
Je hoeft niet te komen. Je geeft voor deze ene handeling een volmacht bij een notaris in je eigen land, met Apostilla de La Haya, de apostille van Den Haag, en een beëdigde vertaling. Of bij het Spaanse consulaat, dan is de apostille niet nodig. Via videoconferentie kan ook, maar dat vraagt een Spaanse elektronische identificatie: vraag het eerst na.
Je hebt jaren geleden verkocht en nooit iets teruggekregen
Dat zoeken we uit. Heeft niemand het modelo 210 ingediend, dan ligt jouw 3% nog bij Hacienda en is het nog terug te vragen. Het recht verjaart na vier jaar, gerekend vanaf het verstrijken van de termijn om de inhouding af te dragen. Geef ons de datum van de akte, dan zeggen wij je of je op tijd bent.
Geef ons de datum van je akte
Een ingeschreven abogado (Spaanse advocaat) bekijkt je dossier, zegt je wat er terug te halen valt en hoeveel tijd je nog hebt. De calculator geeft je de vaste prijs voordat je iets afneemt. Geen verkoper aan de lijn, geen kennismakingsgesprek.
Bereken mijn prijsopgaveKoop je hier ook?
De andere kant heeft zijn eigen valkuilen: de ITP, de overdrachtsbelasting, met het bijbehorende modelo 600, de lasten die in het Registro de la Propiedad, het eigendomsregister, opduiken als je de aanbetaling al hebt gedaan, en termijnen waar niemand je iets over vertelt. Dat staat allemaal uitgelegd op de kooppagina.
Naar de kooppagina