Abogado (avocat espagnol) inscrit au barreau · ICAM Madrid 108020
Nous achetons avec vous votre logement sur la Costa Blanca,
dès 484 € (TVA comprise) et sans surprises
Un abogado (avocat) espagnol s'occupe de tout : la vérification du bien, le contrat, le notaire espagnol, vos impôts et l'inscription au registre foncier. Prix fixe dès le premier jour.
Nous vous répondons en espagnol, anglais, français, allemand, néerlandais, tchèque, polonais, suédois, norvégien, russe et ukrainien.
Comment ça marche
Trois étapes. Vous pouvez prendre chacune séparément ; les trois ensemble reviennent toujours moins cher.
Nous vérifions le bien
Qui est le véritable propriétaire, quelles dettes ou charges pèsent sur le logement et s'il peut légalement être vendu. Vous l'avez par écrit, avec notre recommandation.
484 €TVA comprise
Nous déclarons vos impôts
Nous préparons les déclarations et nous les déposons nous-mêmes auprès du fisc espagnol et de la mairie. Sans passer par une gestoría, l'intermédiaire administratif habituel en Espagne.
193,60 €TVA comprise
Nous inscrivons le bien à votre nom
Nous présentons l'acte au Registro de la Propiedad (le registre foncier espagnol) et nous répondons à ce que demande le registrador, son conservateur. Jusqu'à ce que l'inscription soit faite.
133,10 €TVA comprise
Les trois ensemble : 750,20 €
Toujours moins cher que de les prendre séparément.
Ces prix valent pour un logement jusqu'à 150 000 €. Au-delà, ils montent par tranches, et le simulateur vous donne le chiffre exact avant que vous ne vous engagiez.
À savoir avant de signer
Si le vendeur ne réside pas en Espagne, c'est à vous de retenir 3 %
C'est votre obligation, pas celle du vendeur : vous retenez 3 % du prix et vous les versez au fisc espagnol dans le mois qui suit. Si ce n'est pas fait, cette dette reste attachée au logement que vous venez d'acheter.
Ce n'est ni une clause en petits caractères ni une option : c'est inclus et c'est nous qui faisons la déclaration. Nous le disons ici parce que beaucoup de gens l'apprennent après avoir signé.
Les délais réels
- Retenue de 3 %
- 1 mois
- Impôt sur l'achat (ITP)
- 30 jours
- Plusvalía municipal
- 30 jours
Nous sommes collaborateurs agréés de l'Agencia Tributaria, le fisc espagnol : nous déposons les déclarations directement.
Combien cela va-t-il vous coûter ?
Sans inscription et sans nous laisser votre adresse e-mail. Le prix affiché ici est celui que vous paierez.
1. Combien coûte le logement ?
Faites glisser le curseur ou saisissez le chiffre exact. Les prix ci-dessous se mettent à jour aussitôt.
Tranche 2/6plus de 150 000 € et jusqu'à 250 000 €
2. Que voulez-vous que nous fassions ?
3. Voulez-vous que nous payions pour vous ? (facultatif)
Par défaut, nous ne recevons pas votre argent : vous payez directement chaque intervenant. Ce n'est que si vous le demandez ici que nous gérons les paiements avec une provision de fonds, sur un compte clients séparé du nôtre, et chaque paiement est accompagné de son justificatif.
Nos honoraires
955,90 €TVA comprise
Vous devrez également payer
Cet argent n'est pas pour nous : vous le versez vous-même à qui de droit, sauf si, à l'étape 3, vous nous demandez de le payer pour vous.
- Impôt sur l'achat (ITP)
- 22 500 €
- Notaire
- selon le tarif officiel
- Registre foncier
- selon le tarif officiel
L'impôt est une estimation aux taux de la Comunitat Valenciana (Ley 5/2025) : 9 %, ou 11 % sur la totalité si le montant dépasse 1 000 000 €. Il peut être plus bas si vous remplissez certaines conditions — par exemple selon l'âge, ou avec le statut de familia numerosa (famille nombreuse). Nous le calculons précisément avant la signature.
Pourquoi nous sommes moins chers, sans détour
Sur cette côte, le tarif habituel tourne autour de 1 500 € hors TVA. Nous facturons moins cher pour deux raisons, et aucune n'est que nous travaillons moins.
Nous ne versons ni ne touchons de commissions
Nous n'avons aucun accord avec les agences immobilières ni avec les promoteurs. Personne ne nous paie pour leur envoyer des clients, et nous ne payons personne pour nous recommander. Nous travaillons uniquement pour vous.
Si le vendeur vous recommande un abogado (avocat espagnol), demandez à cet abogado s'il touche quelque chose pour chaque client que l'agence lui envoie. La réponse vous dira pour qui il travaille.
Nous faisons la paperasse avec notre propre logiciel
L'abogado (avocat espagnol) qui suit votre dossier est aussi ingénieur logiciel : c'est lui qui a construit la plateforme que nous utilisons. Ce que d'autres font à la main, ici c'est un programme qui le fait.
Cette économie, nous vous la répercutons. Le travail juridique, lui, est exactement le même.
Votre argent ne passe pas par notre compte, sauf si vous le demandez
Par défaut, vous payez les arras (la somme versée d'avance) au vendeur, les frais de notaire au notaire, les impôts à Hacienda (le fisc espagnol) et les droits au registre foncier : vous-même, directement. Si vous préférez que nous payions, vous le demandez en nous confiant le dossier : vous virez une provision de fonds sur un compte clients séparé du nôtre, chaque paiement a son justificatif, et à la fin nous vous rendons compte de tout et vous remboursons le solde.
Vérifiez avant de nous engager
Sur cette côte, il y a eu des cas de gens qui se disaient abogado (avocats espagnols) sans l'être. La vérification est gratuite et prend une minute : vérifiez-nous, et vérifiez aussi tous les autres.
Abogado (avocat espagnol) en exercice, barreau de Madrid
Eloy Becerra Daly, inscrit sous le numéro 108020 au Colegio de la Abogacía de Madrid, le barreau de Madrid. Le tableau des inscrits est public.
Assurance professionnelle
Police collective du Colegio de la Abogacía de Madrid (ICAM) chez CASER : 330 000 € par sinistre. En cas d'erreur, il y a un assureur derrière.
Consultez-nous d'abord
Questions fréquentes
Le prix peut-il augmenter en cours de route ?
Non. Si votre dossier sort de ce qui était prévu, nous vous le disons avant de l'accepter et c'est vous qui décidez. Vous ne recevrez jamais de facture à laquelle vous ne vous attendiez pas.
Dois-je être en Espagne pour signer ?
Ce n'est pas nécessaire. Vous pouvez nous donner une procuration devant notaire dans votre pays, avec apostille, et nous signons pour vous. Nous vous expliquons la marche à suivre dans votre langue.
Et si le registre foncier espagnol fait des difficultés ?
Nous nous en occupons, et c'est inclus. Il est courant que le registrador demande une correction ; le travail ne s'arrête pas tant que le logement n'est pas inscrit à votre nom.
Dans quelle langue allez-vous me répondre ?
Dans la vôtre. Nous vous répondons dans les onze langues de ce site, du début à la fin : les documents, les explications et les réponses. En espagnol et en anglais, l'abogado (avocat espagnol) vous parle lui-même ; en tchèque, en slovaque et en polonais, la cofondatrice.
Est-ce que je paie par votre intermédiaire ?
Seulement si vous le demandez. Par défaut, nous ne recevons ni n'envoyons d'argent en votre nom : vous payez directement le vendeur, le notaire, Hacienda (le fisc espagnol) et le registre foncier, et à nous, seulement nos honoraires, sur facture. Si vous préférez déléguer les paiements, vous le choisissez dans le simulateur : vous virez une provision de fonds sur un compte clients séparé, nous payons pour vous avec le justificatif de chaque paiement, et à la fin nous vous rendons compte de tout et vous remboursons le solde.
Parlez-nous de votre dossier
Nous vous disons ce que cela coûte et combien de temps cela prend. Sans engagement, et c'est l'abogado (avocat espagnol) qui vous répond.