Kjøpe bolig på Costa Blanca på norsk — uten å arve selgerens gjeld
Det du lærte da du kjøpte bolig hjemme, hjelper deg ikke her. Notaren forsvarer ikke dine interesser, selgerens gjeld blir hengende ved boligen, og noen av skattene hans ender opp hos deg. Dette er det vi går gjennom før du signerer.
Se prisen minHva kommer det til å koste deg?
Uten registrering og uten å oppgi e-posten din. Prisen du ser her, er den du kommer til å betale.
1. Hva koster boligen?
Dra i skalaen eller skriv inn det eksakte beløpet. Prisene under oppdateres med én gang.
Prisnivå 2/6over 150 000 € og opptil 250 000 €
2. Hva vil du at vi skal gjøre?
3. Skal vi betale for deg? (valgfritt)
Som standard tar vi ikke imot pengene dine: du betaler hver mottaker direkte. Bare hvis du ber oss om det her, tar vi oss av betalingene med et forskudd du setter inn på en klientkonto atskilt fra vår egen, og du får kvittering for hver betaling.
Vårt honorar
955,90 €inkl. mva.
I tillegg må du betale
Dette er ikke våre penger: du betaler det selv, til rett mottaker, med mindre du i steg 3 ber oss betale for deg.
- Kjøpsavgift (ITP)
- 22 500 €
- Notar (notario)
- etter offentlig gebyrsats
- Eiendomsregisteret
- etter offentlig gebyrsats
Avgiften er et anslag basert på satsene i Comunitat Valenciana (Ley 5/2025): 9 %, eller 11 % på hele beløpet hvis det overstiger 1 000 000 €. Den kan bli lavere hvis du oppfyller vilkårene – for eksempel på grunn av alder eller status som familia numerosa, den spanske ordningen for store familier. Vi regner ut det eksakte beløpet før signering.
Sjekk oss før du bestiller
På denne kysten har det vært tilfeller av folk som utga seg for å være abogado (spansk advokat) uten å være det. Å sjekke det er gratis og tar ett minutt: gjør det med oss, og gjør det med alle andre.
Registrert i ICAM Madrid, i aktiv praksis
Eloy Becerra Daly, nummer 108020 i advokatforeningen i Madrid (Colegio de la Abogacía de Madrid, ICAM). Medlemsregisteret er offentlig.
Yrkesansvarsforsikring
Kollektiv polise gjennom advokatforeningen i Madrid hos CASER: 330 000 € per skadetilfelle. Skjer det en feil, står det et forsikringsselskap bak.
Spør oss først
Notaren er ikke abogadoen din (din spanske advokat)
Notaren bekrefter at dere har signert, ber om nota simple, utskriften fra eiendomsregisteret, og leser opp heftelsene som står der. Der stopper det. Han sjekker ikke om det som står der er sant, ser ikke på boligen, forhandler ikke prisen og går ikke på selgeren: loven pålegger ham å være upartisk. Å forsvare dine interesser er en annens jobb.
Gjelden følger boligen
Her blir ikke gjelden hos den som stiftet den: den blir hos boligen. Etter artikkel 9 i den spanske eierseksjonsloven (Ley de Propiedad Horizontal) kan sameiet gå på leiligheten din for den forfalte delen av året du kjøper i, og de tre foregående kalenderårene. Ubetalt IBI, den kommunale eiendomsskatten, og tinglyste pantelån følger også med.
Hva vi sjekker, punkt for punkt
Dette er ikke en rask kikk uken før signering. Hvert punkt bes skriftlig fra den som utsteder det: eiendomsregisteret, kommunen, forretningsføreren i sameiet, Catastro (det spanske matrikkelregisteret). Og det holdes opp mot det selgeren forteller. Stemmer noe ikke, får du vite det før du legger penger på bordet, ikke hos notaren.
- Oppdatert nota simple fra Registro de la Propiedad, det spanske eiendomsregisteret: hvem som virkelig eier boligen, hva som selges, og hvilket areal som står tinglyst.
- Heftelser: pantelån, utlegg, servitutter, skattemessige heftelser og hevingsvilkår som fortsatt gjelder for eiendommen.
- Segunda ocupación, godkjenningen for å ta boligen i bruk på nytt: i Comunitat Valenciana dokumenteres den med en declaración responsable, en egenerklæring til kommunen, ikke med cédula de habitabilidad. Kaller noen den det, er det samme sak.
- Attest på gjeld til sameiet: den skaffer selgeren, og uten den godkjenner ikke notaren signeringen, med mindre du fritar ham. Ikke frita ham. Og se på tilleggsinnbetalingene (derramas) som allerede er vedtatt og ennå ikke betalt.
- Siste kvitteringer for IBI, den kommunale eiendomsskatten, og for renovasjonsavgiften, og om boligen henger igjen med heftelse for ubetalt IBI fra tidligere år.
- Bygging eller tilbygg uten tillatelse: bassenger, innglassinger og anneks som verken står i eiendomsregisteret eller hos kommunen.
- Catastro mot Registro: areal, matrikkelnummer og grenser. Når de ikke stemmer overens, ordnes det før signering, ikke etterpå.
- Beboere og leietakere: en løpende boligleiekontrakt følger med boligen. Du trer inn i den de fem første årene, sju hvis den som leide ut var et selskap, selv om den ikke er tinglyst.
Slik fungerer det
Tre steg. Du kan bestille hvert steg for seg; alle tre samlet blir alltid billigere.
Vi sjekker boligen
Hvem som faktisk eier boligen, hvilken gjeld eller hvilke heftelser som følger med, og om den i det hele tatt kan selges. Du får det skriftlig, med vår anbefaling.
484 €inkl. mva.
Vi leverer skatteskjemaene dine
Vi fyller dem ut og leverer dem selv til skattevesenet og kommunen. Uten å gå veien om en gestoría, et spansk papirbyrå.
193,60 €inkl. mva.
Vi får boligen tinglyst i ditt navn
Vi registrerer den i Registro de la Propiedad, det spanske eiendomsregisteret, og ordner det registerføreren måtte be om. Helt til den er tinglyst.
133,10 €inkl. mva.
Alle tre samlet: 750,20 €
Alltid billigere enn å bestille dem hver for seg.
Prisene gjelder bolig opp til 150 000 €. Over det stiger de trinnvis, og priskalkulatoren viser deg det eksakte beløpet før du bestiller noe.
Dette bør du vite før du signerer
Bor ikke selgeren i Spania, er det du som må holde tilbake 3 %
Plikten er din, ikke selgerens: du holder tilbake 3 % av kjøpesummen og betaler beløpet inn til skattevesenet innen én måned. Blir det ikke gjort, hefter gjelden ved boligen du nettopp har kjøpt.
Dette er verken liten skrift eller et tillegg: det er inkludert, og vi leverer skjemaet for deg. Vi sier det her fordi mange først får vite om det etter at de har signert.
De reelle fristene
- 3 % tilbakeholdelse (retención)
- 1 måned
- Kjøpsavgift (ITP)
- 30 dager
- Plusvalía municipal
- 30 dager
Vi er registrert samarbeidspartner hos Agencia Tributaria, det spanske skattevesenet, og leverer direkte.
Det du lurer på
To skatter som ikke er dine, men som kreves inn hos deg
Bor ikke selgeren i Spania, holder du tilbake 3 % av kjøpesummen og betaler beløpet inn med modelo 211 innen én måned. Gjør du det ikke, hefter boligen for det. Og er han i tillegg en privatperson, er det du som må betale plusvalía municipal, den kommunale skatten på verdistigningen på tomten, i hans sted: du betaler til kommunen, og så krever du pengene av ham etterpå.
Før du signerer reservasjonen
Håndpenger (arras) finnes i tre former. Arras penitenciales: du kan trekke deg, mot å betale det det koster å gå fra avtalen. Confirmatorias: avtalen er allerede bindende, og du kan tvinges til å kjøpe. Penales: da kommer det en avtalt straff i tillegg. Sier papiret det ikke klart og uten tvil, behandler domstolene dem som confirmatorias. Og de pengene skal kunne spores: hvor de blir stående, og for hva.
Kjøpe uten å reise
Det går. Du trenger NIE, det spanske identitetsnummeret for utlendinger, og en notarfullmakt med uttrykkelige fullmakter for akkurat dette kjøpet, avgrenset til den boligen. Den signeres hos notarius publicus i hjemlandet ditt, med apostille og statsautorisert oversettelse, eller ved det spanske konsulatet. En generalfullmakt til alt trenger du ikke: ikke signer den.
Fortell oss hva du skal kjøpe
Fortell oss hvor boligen ligger, hvilken pris som er nevnt, og om selgeren bor utenfor Spania. Du får skriftlig hva alt kommer til å koste deg, og hva som må sjekkes i akkurat din sak, før du betaler noe.
Se prisen minÅ selge har sine egne feller
Er det du som selger og ikke bor i Spania, holder kjøperen tilbake 3 % — og er du privatperson, hefter han for plusvalía municipal. De 3 prosentene er ikke skatten din: du gjør opp med modelo 210, og skattevesenet betaler tilbake det som er til overs. Det forklarer vi på salgssiden.
Se siden om å selge