Продажа в Испании: Ваши 3 % остались у налоговой. И срок идёт.
Когда Вы продаёте, не проживая в Испании, покупатель удерживает 3 % от цены. От цены, а не от прибыли. Если Вы продали с убытком, удержат всё равно. Эти деньги вернутся, только если кто-то правильно и в срок подаст modelo 210.
При продаже за 250 000 € удержат 7 500 €.
Рассчитать мою ценуСколько это будет стоить?
Без регистрации и без Вашей электронной почты. Сколько покажет калькулятор — столько Вы и заплатите.
1. Сколько стоит жильё?
Передвиньте ползунок или впишите точную сумму. Цены ниже пересчитываются сразу.
Диапазон 2/6свыше 150 000 € и до 250 000 €
2. Что именно нам сделать?
3. Платить за Вас? (необязательно)
По умолчанию Ваши деньги к нам не поступают: Вы платите каждому напрямую. Только если Вы попросите об этом здесь, мы проводим платежи из аванса (provisión de fondos) через клиентский счёт, отделённый от нашего, и к каждому платежу прилагается квитанция.
Наш гонорар
955,90 €НДС включён
Кроме того, Вам придётся оплатить
Это не наши деньги: Вы платите их напрямую тому, кому положено, если на шаге 3 не попросите нас оплатить за Вас.
- Plusvalía municipal (муниципальный налог)
- если так договорились
- Снятие обременений
- по тарифу
Plusvalía municipal (муниципальный налог) вносит покупатель, как замещающий налогоплательщик, потому что Вы не проживаете в Испании: Вы берёте этот налог на себя, только если так прописано в договоре. Снятие ипотеки идёт через нотариуса и Реестр, по тарифу. А 3 %, которые с Вас удерживают, — это не расход, а аванс: возврат запрашивается по modelo 210.
Проверьте, прежде чем заключать договор
На этом побережье бывали случаи, когда человек выдавал себя за abogado (испанского адвоката), не будучи им. Проверка бесплатна и занимает минуту: проверьте нас — и проверяйте любого.
Практикующий член коллегии адвокатов Мадрида
Eloy Becerra Daly, № 108020 в коллегии адвокатов Мадрида (Colegio de la Abogacía de Madrid, ICAM). Реестр открыт для всех.
Профессиональная страховка
Коллективный полис коллегии адвокатов Мадрида (ICAM) в CASER: 330 000 € по каждому страховому случаю. Если мы ошибёмся, за нами стоит страховая компания.
Сначала спросите нас
Кто какой налог подаёт и когда
В сделке, где продавец — нерезидент, деклараций три, и ни одну из них нотариус сам по себе не подаёт. Две — на покупателе. Одна Ваша, и именно она возвращает Вам деньги. Если её никто не подаст, никто Вас об этом и не предупредит.
- Удержание 3 %: modelo 211
- Покупатель. Он вычитает эту сумму из цены и вносит её в налоговую службу (Hacienda).
- Один месяц с даты нотариального акта.
- Прирост капитала: modelo 210
- Вы, продавец-нерезидент. Именно здесь запрашивается возврат.
- Четыре месяца с даты акта: месяц покупателя плюс ещё три.
- Plusvalía municipal (IIVTNU, муниципальный налог на прирост стоимости земли)
- Покупатель, как замещающий налогоплательщик, потому что Вы не проживаете в Испании. Он может переложить эту сумму на Вас, если так договорились.
- Тридцать рабочих дней с даты нотариального акта.
Бумага, без которой Вы не получите деньги
У modelo 211 есть экземпляр для передающего-нерезидента. Он Ваш. Без него Вы не подтвердите удержание, когда будете просить возврат. Его требуют с покупателя или с его gestoría — испанского посредника, и договариваются об этом ещё при задатке, а не в день подписания.
Какие документы понадобятся
Ничего экзотического, но без любого из них подписания не будет. А если жильё до сих пор оформлено на умерших родителей, сначала надо принять наследство и внести его в Реестр собственности (Registro de la Propiedad). На это уходят месяцы. Начинайте с этого.
- Оригинал нотариального акта о покупке
- Актуальная nota simple — выписка из Реестра собственности
- Действующие NIE и загранпаспорт
- Сертификат энергоэффективности
- Declaración responsable о segunda ocupación (декларация под собственную ответственность о повторном заселении)
- Последняя квитанция по IBI
- Справка об отсутствии долгов перед сообществом собственников
- Справка об остатке долга по ипотеке
Вопросы, с которыми Вы пришли
Сколько это занимает на самом деле
У налоговой службы есть шесть месяцев на решение, считая с окончания срока подачи, а если Вы подаёте с опозданием — со дня подачи. После этого в Вашу пользу идут проценты за просрочку, если только задержка не по Вашей вине. Мы не называем дату: мы подаём правильно и следим за ходом дела.
Я продал с убытком
3 % считаются от цены, а не от прибыли. Вы купили в 2007 году, продаёте намного дешевле — удержат всё равно. Modelo 210 подаётся всё равно: в нём заявляется убыток и требуется вернуть всё удержанное. Если и земля не подорожала, plusvalía municipal не возникает, но это нужно доказать.
Годы, за которые Вы не отчитались
Если жильё стояло пустым, за каждый год полагался modelo 210 по вменённому доходу, даже если Вы не получили ни евро. Об этом почти никто не знает. Налоговая может проверить четыре года, по которым срок ещё не истёк, и на практике возврат застревает, если этих деклараций не хватает. Сначала всё приводится в порядок, деньги приходят потом.
Продать, не приезжая
Приезжать не обязательно. Вы оформляете доверенность на эту сделку у нотариуса в своей стране, с Apostilla de La Haya (Гаагским апостилем) и присяжным переводом. Либо в испанском консульстве — тогда апостиль не нужен. По видеосвязи тоже возможно, но это требует испанской электронной идентификации: спросите заранее.
Вы продали давно и денег не получили
Посмотрим. Если modelo 210 никто не подавал, Ваши 3 % так и лежат в налоговой, и их ещё можно потребовать. Срок давности — четыре года, считая с того дня, когда истёк срок внесения удержания. Назовите дату нотариального акта — и мы скажем, успеваете ли Вы.
Назовите дату Вашего нотариального акта
Abogado (испанский адвокат), внесённый в коллегию адвокатов Мадрида (ICAM), посмотрит Ваш случай, скажет, что можно вернуть и сколько времени у Вас осталось. Калькулятор покажет фиксированную цену до того, как Вы что-либо закажете. Без менеджера по продажам и без «ознакомительного звонка».
Рассчитать мою ценуЕсли Вы здесь ещё и покупаете
На другой стороне свои ловушки: ITP со своим modelo 600, обременения, которые всплывают в Реестре собственности, когда задаток уже уплачен, и сроки, о которых Вам никто не говорит. Всё это разобрано на странице о покупке.
Открыть страницу о покупке